春节前给一个老同学送点东西，开车到他小区门口打电话让他下来取，他才说把新区房子卖了，搬回到郑州西区了。
然后给我发了一个地址，我十分纳闷，因为他这个东区的房子才住三年，这里环境好，交通方便，为何要搬到西边老市区呢？
等见面之后一聊才知道，他专门搬到西区“步梯房”的，还给我聊了他的想法，我听完后不仅感慨：真是活通透了。
他还告诉我，不单单是他，很多人都从新区高层往老城区“步梯房”搬，有些哪怕现在不过去住，也要先买一个老城区的“老破小”。
要知道这些人在新区可都是有房子住的，可都是“老江湖”，可都是贼聪明的人，那他们为何会从东区大平层奔到老城区“步梯房”住呢？
老同学的经历和想法应该是个典型的代表。
01
曾经的烦恼和现在的幸福
我这个老同学为何放着东区的房子不住，宁可把新城区新房卖了也要搬到西边老城区，也要买一套年头久远，小区一般的“步梯房”呢？
按说老同学原先新区的家，是一栋32层的高层楼房，他家22层，不高不低，视野开阔，一年四季都有阳光，虽然不是顶层，但依旧有一览众山下的感觉，也可以说是景观房了。
入住这三年，从原来的惊喜惬意，到现在麻烦不断，甚至焦虑。
——1、出门焦虑
刚开始新房交付的时候，老同学是第一批装修入住的，还花了不少心思，因为这几年整个房地产市场不景气，新小区也不像几年一样扎堆装修，扎堆入住了，所以刚开始出门乘电梯十分方便，基本不用等。
慢慢地入住的人多了，等到了第三年，入住率达到了70%，乘坐电梯就需要等了，虽然是两梯两户，虽然比两梯四户的楼房等电梯时间要少多了，但早高峰的时候依旧要等一会。
等电梯不算什么，碰到电梯检修那才难受，虽然是新小区，但毕竟3年了，一年之中总有两三次电梯故障，这时候就要挤一部电梯，就要等更久了。
这都能理解，能坚持，有一次突发的停电事件，让我这个同学有了换房的想法，那次停电很突然，且是下午停的电，物业回答是那一个片区公共用电的变压器烧了，维修更换需要时间，只能爬楼梯了。
我那同学抬头望望，没有办法，只能爬两三层歇一会，最后花费快一个小时才上去，第二天腿抖的差点走不成路，毕竟是坐办公室，缺少锻炼的中年人，猛来这么一下子还真受不了，这也成为他这几年深刻的回忆。
这次他在老城区买的是3楼的“步梯房”，用他自己的话说就是轻松就爬上去了，每天窗外都是绿色，感觉十分接地气，虽然小区环境，楼道环境差了，但住着心更稳了，完全没有出门焦虑了，现在每天上下两三次三楼，感觉身体都变轻了，心情好多了。
——2、缩水的房子
高楼看着洋气，看着高端，尤其是一楼大厅和每层楼的电梯厅，那真的是现代感十足，但这些现代感和高端大气是需要每一个业主掏腰包的。
两梯两户的高层住宅很少，大部分是四梯四户的高层住宅，其中两步梯和两电梯以及电梯井走道加一起的面积可真是不少，这些面积都被计入公摊面积，都是需要业主实打实掏钱购买的。
很多高层住宅的得房率连70%都没有，也就是买100平的房子，室内也就70平，每年的物业费和暖气费还都必须按照100平去掏钱。
里外里被当冤大头，一直被割韭菜。
就问问大家，大家买的高层住宅是不是也是这个情况？就问问大家心里委屈不委屈？
当老同学买了老城区的“步梯房”之后，瞬间发现这钱花的真值，因为没有所谓的一楼大厅和每层的电梯厅，更没有两个步梯和电梯以及多余的走道，步梯房只有一个步梯连接6层楼。
这么一来得房率高到惊人的90%，甚至更多，这样等于自己花的钱，就实打实的是花在了房子上面，没有买到任何虚头巴脑的东西。
这样每年暖气费掏的心甘情愿，物业费也低，整体下来，终于不再当韭菜。
——3、维护焦虑
高层楼房因为楼层高，供水和供电的设备都与低楼房不同，都是需要更多的设备来支撑的，头十年还好，十年之后各种设备陆续老化，这时候就会陆陆续续的出现不少设备问题，尤其是电梯，就需要频繁的维修。
小额度的维修自然是物业负担，毕竟电梯广告和物业费就是干这个用的。但假如是大设备的更换维修，物业自然也就开始扯皮，开始收维修费，或者动用维修基金了。
假如费用收取意见不统一，那维修就会停滞或者放缓速度，这可难坏了高层住户。
当搬到“步梯房”之后，维护焦虑没有了，因为不用担心电梯问题，不用担心供水和供暖设备的高昂维修问题，剩下的就是基本很不容易出为题的电路和外墙这些了。
这时候就发现“步梯房”住着真省心。
——4、人情冷漠
无论是高档高层住宅，还是普通高层住宅，邻里间的人情是冷漠的，大家虽然电梯里见过不少面，但从未交流沟通过，这种邻里关系，确实少了邻里间的温情。
“步梯房”大家一起爬楼梯，都是邻居，年轻人很自然的就帮老人提东西上楼，这样一来二去不就认识熟络了？
慢慢的，脑海中的邻里关系不就回来了？
——5、朋友最看重的，给未来投资
老赵这里说的投资，并不是传统意义上的升值卖出去，而是给身体健康的投资，给小孩上学的投资。
大家都知道很多城市高层住宅都集中在这个城市的新区里面，但好的医院和学校大部分又集中在老城区里面。
住新区高层，身体不舒服了就只能到小区门口的个别诊所看病，但老城区有多个选择，比如开了多年的个人诊所，比如中等规模的社区医院，比如离家并不多可多重选择的大医院，这是新城区高层住户羡慕的。
学校就更别提了，老城区的小学和中学都是有几十年甚至上百年的历史了，教学质量十分稳定，这可是新城区十年校龄的新学校无法比拟的。
大家可以搜索下，绝大部分城市排名靠前的中小学，基本都分布在老城区。
——6、生活的便利化
年轻人购物自然去超市的多，但家里老人不习惯超市，他们更喜欢去烟火气十足的菜市场，在菜市场里挑选蔬菜果肉，与人聊天，那是他们最开心快乐的。
新区高层住宅附近没有大规模菜市场，只有小蔬菜店，同住的老人无法施展一身本领，每天没人聊天憋的难受。
朋友说他妈妈搬到“步梯房”后没两个月，就认识了好几个聊得来的朋友，都是逛菜市场买菜的时候认识的，没事就约着买菜聊天，脸上的笑容明显多了，心情明显好了。
02
老房子换发新生机
“步梯房”被盘活，这可不是偶然现象，现在不少城市都在进行老城区，老小区改造，这些改造不仅刷新了外墙，更是翻新了道路，更换了水电路，甚至增加了集中供暖，增加了绿植，除了电梯和停车位这些需要空间支撑之外，原来的短板基本被补齐的差不多了。
这时候那些年头并不算很长，小区也算不错的步梯房，就彻底的成为低密度住宅最舒服的小区，自然也就成为资本眼中的“香馍馍”，这时候它们被人盯上，购买，也就是在情理之中了。
03
资源总是稀缺的
同是老城区，同是步梯房，同是老房子，但差别是巨大的，可不能随便买，不然就会砸手里面。
——1、核心地理位置最为重要，就是房子周边的医院学校以及生活设施十分排名靠前，是否便利，要考虑房子小孩上学划片是否能划到这个比较不错的学校，假如能的话，哪怕房子本身一般，那也值得入手。
——2、“步梯房”不同电梯高层房，楼层选择很重要，因为一楼潮且没隐私，六楼高太累不保温，2、3楼最好，转手也容易，退其次就选4楼。
——3、能选单位、企业家属院房子的，那就毫不犹豫，邻居素质高，治安管理好，人员流动性少，各种靠谱。
写在最后：房子是为整个家庭所有成员服务的，为了孩子上学，为了家人身体，为了生活便利，那些聪明人已经开始回归步梯房，因为哪里住着舒心省心。
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