
春节前给一个老同学送点东西,开车到他小区门口打电话让他下来取,他才说把新区房子卖了,搬回到郑州西区了。
然后给我发了一个地址,我十分纳闷,因为他这个东区的房子才住三年,这里环境好,交通方便,为何要搬到西边老市区呢?
等见面之后一聊才知道,他专门搬到西区“步梯房”的,还给我聊了他的想法,我听完后不仅感慨:真是活通透了。

他还告诉我,不单单是他,很多人都从新区高层往老城区“步梯房”搬,有些哪怕现在不过去住,也要先买一个老城区的“老破小”。
要知道这些人在新区可都是有房子住的,可都是“老江湖”,可都是贼聪明的人,那他们为何会从东区大平层奔到老城区“步梯房”住呢?
老同学的经历和想法应该是个典型的代表。
01
曾经的烦恼和现在的幸福
我这个老同学为何放着东区的房子不住,宁可把新城区新房卖了也要搬到西边老城区,也要买一套年头久远,小区一般的“步梯房”呢?
按说老同学原先新区的家,是一栋32层的高层楼房,他家22层,不高不低,视野开阔,一年四季都有阳光,虽然不是顶层,但依旧有一览众山下的感觉,也可以说是景观房了。
入住这三年,从原来的惊喜惬意,到现在麻烦不断,甚至焦虑。

——1、出门焦虑
刚开始新房交付的时候,老同学是第一批装修入住的,还花了不少心思,因为这几年整个房地产市场不景气,新小区也不像几年一样扎堆装修,扎堆入住了,所以刚开始出门乘电梯十分方便,基本不用等。
慢慢地入住的人多了,等到了第三年,入住率达到了70%,乘坐电梯就需要等了,虽然是两梯两户,虽然比两梯四户的楼房等电梯时间要少多了,但早高峰的时候依旧要等一会。
等电梯不算什么,碰到电梯检修那才难受,虽然是新小区,但毕竟3年了,一年之中总有两三次电梯故障,这时候就要挤一部电梯,就要等更久了。

这都能理解,能坚持,有一次突发的停电事件,让我这个同学有了换房的想法,那次停电很突然,且是下午停的电,物业回答是那一个片区公共用电的变压器烧了,维修更换需要时间,只能爬楼梯了。
我那同学抬头望望,没有办法,只能爬两三层歇一会,最后花费快一个小时才上去,第二天腿抖的差点走不成路,毕竟是坐办公室,缺少锻炼的中年人,猛来这么一下子还真受不了,这也成为他这几年深刻的回忆。

这次他在老城区买的是3楼的“步梯房”,用他自己的话说就是轻松就爬上去了,每天窗外都是绿色,感觉十分接地气,虽然小区环境,楼道环境差了,但住着心更稳了,完全没有出门焦虑了,现在每天上下两三次三楼,感觉身体都变轻了,心情好多了。
——2、缩水的房子
高楼看着洋气,看着高端,尤其是一楼大厅和每层楼的电梯厅,那真的是现代感十足,但这些现代感和高端大气是需要每一个业主掏腰包的。
两梯两户的高层住宅很少,大部分是四梯四户的高层住宅,其中两步梯和两电梯以及电梯井走道加一起的面积可真是不少,这些面积都被计入公摊面积,都是需要业主实打实掏钱购买的。

很多高层住宅的得房率连70%都没有,也就是买100平的房子,室内也就70平,每年的物业费和暖气费还都必须按照100平去掏钱。
里外里被当冤大头,一直被割韭菜。
就问问大家,大家买的高层住宅是不是也是这个情况?就问问大家心里委屈不委屈?

当老同学买了老城区的“步梯房”之后,瞬间发现这钱花的真值,因为没有所谓的一楼大厅和每层的电梯厅,更没有两个步梯和电梯以及多余的走道,步梯房只有一个步梯连接6层楼。
这么一来得房率高到惊人的90%,甚至更多,这样等于自己花的钱,就实打实的是花在了房子上面,没有买到任何虚头巴脑的东西。
这样每年暖气费掏的心甘情愿,物业费也低,整体下来,终于不再当韭菜。
——3、维护焦虑
高层楼房因为楼层高,供水和供电的设备都与低楼房不同,都是需要更多的设备来支撑的,头十年还好,十年之后各种设备陆续老化,这时候就会陆陆续续的出现不少设备问题,尤其是电梯,就需要频繁的维修。
小额度的维修自然是物业负担,毕竟电梯广告和物业费就是干这个用的。但假如是大设备的更换维修,物业自然也就开始扯皮,开始收维修费,或者动用维修基金了。

假如费用收取意见不统一,那维修就会停滞或者放缓速度,这可难坏了高层住户。
当搬到“步梯房”之后,维护焦虑没有了,因为不用担心电梯问题,不用担心供水和供暖设备的高昂维修问题,剩下的就是基本很不容易出为题的电路和外墙这些了。
这时候就发现“步梯房”住着真省心。
——4、人情冷漠
无论是高档高层住宅,还是普通高层住宅,邻里间的人情是冷漠的,大家虽然电梯里见过不少面,但从未交流沟通过,这种邻里关系,确实少了邻里间的温情。

“步梯房”大家一起爬楼梯,都是邻居,年轻人很自然的就帮老人提东西上楼,这样一来二去不就认识熟络了?
慢慢的,脑海中的邻里关系不就回来了?
——5、朋友最看重的,给未来投资
老赵这里说的投资,并不是传统意义上的升值卖出去,而是给身体健康的投资,给小孩上学的投资。
大家都知道很多城市高层住宅都集中在这个城市的新区里面,但好的医院和学校大部分又集中在老城区里面。

住新区高层,身体不舒服了就只能到小区门口的个别诊所看病,但老城区有多个选择,比如开了多年的个人诊所,比如中等规模的社区医院,比如离家并不多可多重选择的大医院,这是新城区高层住户羡慕的。

学校就更别提了,老城区的小学和中学都是有几十年甚至上百年的历史了,教学质量十分稳定,这可是新城区十年校龄的新学校无法比拟的。
大家可以搜索下,绝大部分城市排名靠前的中小学,基本都分布在老城区。
——6、生活的便利化
年轻人购物自然去超市的多,但家里老人不习惯超市,他们更喜欢去烟火气十足的菜市场,在菜市场里挑选蔬菜果肉,与人聊天,那是他们最开心快乐的。

新区高层住宅附近没有大规模菜市场,只有小蔬菜店,同住的老人无法施展一身本领,每天没人聊天憋的难受。
朋友说他妈妈搬到“步梯房”后没两个月,就认识了好几个聊得来的朋友,都是逛菜市场买菜的时候认识的,没事就约着买菜聊天,脸上的笑容明显多了,心情明显好了。
02
老房子换发新生机
“步梯房”被盘活,这可不是偶然现象,现在不少城市都在进行老城区,老小区改造,这些改造不仅刷新了外墙,更是翻新了道路,更换了水电路,甚至增加了集中供暖,增加了绿植,除了电梯和停车位这些需要空间支撑之外,原来的短板基本被补齐的差不多了。

这时候那些年头并不算很长,小区也算不错的步梯房,就彻底的成为低密度住宅最舒服的小区,自然也就成为资本眼中的“香馍馍”,这时候它们被人盯上,购买,也就是在情理之中了。
03
资源总是稀缺的
同是老城区,同是步梯房,同是老房子,但差别是巨大的,可不能随便买,不然就会砸手里面。
——1、核心地理位置最为重要,就是房子周边的医院学校以及生活设施十分排名靠前,是否便利,要考虑房子小孩上学划片是否能划到这个比较不错的学校,假如能的话,哪怕房子本身一般,那也值得入手。

——2、“步梯房”不同电梯高层房,楼层选择很重要,因为一楼潮且没隐私,六楼高太累不保温,2、3楼最好,转手也容易,退其次就选4楼。
——3、能选单位、企业家属院房子的,那就毫不犹豫,邻居素质高,治安管理好,人员流动性少,各种靠谱。
写在最后:房子是为整个家庭所有成员服务的,为了孩子上学,为了家人身体,为了生活便利,那些聪明人已经开始回归步梯房,因为哪里住着舒心省心。
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