今明两年，到底是赶紧卖房还是努力买房？曹德旺曾给出忠告：不要再犹豫了。
其实这位向来敢说实话的企业家，其实早就把咱们老百姓眼前的楼市困局给看透了。
这两年，买房还是卖房，确实成了一道很难选的选择题。房贷利率确实在往下调，LPR已经降到了3%左右的历史低位。
到了2026年，上面的政策基调已经非常清晰了，不再是过去大家习惯的“推动止跌”，而是变成了“着力稳定”，并且明确了“控增量、去库存、优供给”的路线。
曹老先生是个做实业的，自己不搞房地产，但他看大势的眼光毒辣。他曾一针见血地说过，老百姓买了很多房子想着保值，其实是在犯傻。
多余的房子赶紧处理掉，因为以后这就是有钱人卖给有钱人的击鼓传花游戏，根本卖不出去。
为什么他劝大家别犹豫了？
接盘的人不够用了
去打听打听身边年轻人的想法，还有多少人非得掏空六个钱包去凑首付？统计数据非常直白，咱们国家的总人口在变少，结婚和新生儿的数据也在变化。
而且，现在城镇人均住房面积都超过40平米了，总体上根本不缺房子住。大家的需求已经从“有个落脚地”，变成了“住得舒不舒服”。
政策里反复提的“好房子”、“优供给”就是因为这个。那种二三十层高、密度大得喘不过气、小区环境乱糟糟的老高层，以后拿什么去吸引年轻人接盘？
手里的钱紧了，杠杆加不动了
以前买房，其实就是透支未来的收入去赌房价上涨。但现在大家对未来的预期变得非常实在。
自己兜里的存款有多少、每个月房贷要扣掉多少，这两笔账一算，谁都不敢轻易给自己套上三十年的沉重枷锁。
现在的居民负债率已经在一个高位，大家都在追求稳妥。如果你手里还攥着好几套三四线城市空置的房子，每天都在交物业费、取暖费，租又租不上价，它就已经不是能下金蛋的母鸡，而是一个不断吸血的窟窿。
普通人这笔账到底该怎么算？
对于手里攥有多套房产的人： 尤其是那些学区光环褪色、房龄超过二十年，或者地处人口流出的小城市的房子，听一句劝，别去赌未来还会不会有一波暴涨。
现在的首要任务就是落袋为安。全国二手房挂牌量是天量，几百万套房子在那摆着，竞争极其激烈。
如果价格不作出让步，可能挂个两年都遇不到一个真心来看房的人。曹德旺所说的“别犹豫”，就是让你扔掉幻想，该降价脱手就果断脱手，把资产换成看得见摸得着的安全感。
对于真缺一套房子安家的刚需： 如果你是为了结婚、小孩上学，现在确实是个挺友好的窗口期。利息这么低，政策限制也少，你完全可以坐下来慢慢挑。
买得起核心地段、现房或者二手次新房，那就量力而行，这是为了当下的生活过得舒坦，绝不是为了十年后翻倍发财。
最后笔者的观点和曹先生差不多：以后不仅差房子会越来越难卖，持有闲置房产的成本也会逼得人难受；而买房，只能是为了当下的生活质量买单。
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