今年先后有两位读者向我问起一个很久远的名字：中海凤凰熙岸。我一看这名字久远到什么程度呢？上一次有人咨询这房子能不能买还是2021年，当时卖的是一手现房，中介还把人拉往售楼部。也就是说，这小区的二手房过去五年基本没有人看，就跟被遗忘了一样。
那为什么这么久了突然有人问呢？是该小区二手房很便宜吗？我们随手一搜就会发现并没有，这么偏的地段，二手房低层开价也要八九千一平方，闽侯乡镇楼盘竟比江对面仓山三环沿线还要贵啊！
不过话说回来，此时有人想买也并非全无理由，比如今年3月中旬有人问，他们在批发市场上班，两夫妻自己住，不知道价格是否还会再低？能问出这句话，说明他们心里没底，想必也知道这楼盘当初均价高达2.1万，现在二手房腰斩卖，可是看着还很担心，买来会不会继续亏？
看到这个问题，想必老读者都会知道，这是要被狠狠劝（ma）退（pao）。的确我也觉得无语，这么多年从没人问，如今仓山一平几千的房子多如牛毛，怎会有人想买闽侯南通的房子呢？于是我回答的很干脆：这种房子不吉利啊，人家一平方2万买的，多少钱卖你合适？按合理行情，一平方三四千块，房东愿不愿意？
或许是新粉，的确不了解历史，一看我说“不吉利”三个字他便慌了神，惊呼一句：“我去！死过人吗？”是啊，那小区死过人吗？我们回顾一下历史，再看一下法拍房便能知晓。
南通板块当初被地产从业人员编了个“美名”叫“奥体南”，中海凤凰熙岸2018年刚开盘时均价2.1，比捆绑装修均价2万的三盛璞悦湾还稍贵一点，是当之无愧的“奥体南”第一盘。后来卖不太动逐年降价，但仍要一万好几千。
比如2021年6月有人问我，说中海凤凰熙岸90平150万合适吗？他看离三坊七巷挺近的，开车三十分钟就到。又顺便问一下仓山帝封江的旭辉时代江来值不值得，60平要140万，家里这两天就要定了。
面对这么无语的问题，我很明确的告诉他：这两天要定你一定死很惨很惨，我劝你过两年再买房。要是真看得上中海凤凰熙岸那种偏得要死的地方，过去跟开发商砍个5折吧（现在看是不是一点也没开玩笑）。
站在旁观者的角度，我回答问题一口一个“死”字，这话的确不太好听，想问有没有那么严重？读过去年8月本号文章便知，旭辉时代江来150万购入的房子仅剩50万残值，就连仓山都这样了，闽侯南通也好不到哪儿去。
今年2月阿里平台上成交了中海凤凰熙岸的首套法拍房，中层精装92.15㎡，总价56.9万，单价6175元/㎡，这算是非常幸运，找到一个买家接盘极其难得。与此同时，另一套高层精装72.88㎡，降到44万仍以流拍收场。
这两套房的业主不是投资客，屋内都很有生活气息，显然买完房子后续软装又花不少钱。尤其流拍的这套，墙上贴着装饰，写着：Love is in my house，法院上门查封时屋内还住着孩子。最终变成“Love in别人的house”，怎么看都是一幕悲剧。
以上案例确实令人同情，但这能怪谁呢？中海凤凰熙岸之所以卖成现房，一来是因为价格太高，二来是因为开盘稍晚。首期开盘已是2018年四季度，当时成交量大幅萎缩，楼市下行趋势已出现，按理说购房人无需如此恐慌。
他们难道不觉得有点不对劲？一个闽侯县的边缘乡镇，房子一平方卖你2.1万？这怎么能买得下手啊！难道就因为离批发市场近？无论做生意，还是打工人，在批发市场赚的都是辛苦钱，好不容易攒下一点家底一把赔光。
买房子要看时机，要看行情，要有长远考量，不能只看眼前，这些年很多人为上班近的执念付出沉重代价。说来中海凤凰熙岸是个大盘，然而挂出来卖的二手房只有区区十几套。结合踝斩价也很难成交一套的现状，可想而知很多人早已“卖不起房”，只是静静等着查封拍卖。
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